“没有明显的房地产泡沫迹象” - BSP


中央银行再次淡化了对金融体系中房地产泡沫形成的担忧,强调对住宅和商业空间的需求明显,银行对该行业的敞口仍处于舒适水平 “不,今天房地产行业没有明显的泡沫迹象,”Bangko Sentral ng Pilipinas(BSP)行长Ama ndo Tetangco Jr.周五晚些时候告诉记者 Tetangco表示,对住房的需求仍然强劲,这主要是因为该国有利的人口结构 “你有一个年轻且经济活跃的人口,因为人口统计学确实是一个社会话题,它[不会]一夜之间改变住房部门的进展预计将是可持续的,“他说 BSP主管还注意到人们生活方式的变化,他们现在希望有一个地方靠近工作场所,这会产生额外的财产需求此外,他还指出,蓬勃发展的业务流程外包(BPO)部门已经创造了对商业空间的强劲需求 “所以这些都放在一起,我们可以说房地产行业在这一点上处于有利位置,”他说他表示,另一个需求高企的重要指标是银行对该行业的敞口,2016年第一季度末该行业为P1.55万亿,比去年同期的27.7万亿增加了280亿在此期间,房地产贷款占银行贷款总额(TLP)的20.7%,而去年同期为19.4% “即使考虑到银行的曝光率,银行也一直非常谨慎地向房地产买家以及房地产开发商提供贷款,”他说 Tetangco建议,其主要原因是,与1997 - 1998年亚洲金融危机时的情况相比,开发商的商业模式发生了变化 “现在他们根据需求建造,然后他们将建造所有塔楼作为开发的一部分,并试图出售每个塔楼的单位 [现在]他们首先建造一座塔,然后出售这些单位,如果他们已经卖得足够,他们就开始建造第二座塔,“他说 “所以很明显,商业模式现在是需求驱动的,我认为这会带来更健康的房地产行业,”他补充说最新的央行数据显示,大型银行对房地产行业的贷款在今年上半年以两位数增长,其中大部分贷款用于商业目的截至2016年6月底,向房地产行业发放的普通和商业银行贷款总额为P1.33万亿,较上年同期的9498.8亿元增长19.8%或P3881.7亿房地产行业的贷款占大银行总贷款组合(TLP)的49.2%,包括银行间应收贷款(IBL)减去IBL,该部门的贷款占TLP的5.73万亿比索的19.8% “对房地产相关行业的贷款激增是一个值得关注的明显领域但伦敦的研究咨询公司Capital Economics表示,对房地产行业的贷款仅占贷款总额的20% “那就是说,我们认为菲律宾不会面临危机的风险,”它总结道房地产贷款(REL)中约有24.6%或P279.46亿由住宅贷款组成,
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